Site Woonkracht10
Wij zijn Woonkracht10. We bieden aan 11.500 huishoudens een goede en betaalbare woning in Alblasserdam, Papendrecht en Zwijndrecht. Wij zijn ambitieus en volop in beweging. Onze medewerkers hebben zelf de regie en samen vormen we een vitale en wendbare organisatie.
Thuisgeven door samen radicaal te doen wat nodig is! Dat zien wij als onze opgave, omdat we problemen willen aanpakken. Woningnood, vergrijzing, energiecrisis en steeds meer kwetsbare mensen die op ons zijn aangewezen. Wij hebben hart voor de klant. Staan dichtbij onze huurders, hebben oprechte aandacht en zijn hartelijk. De komende jaren investeren we in betaalbare, kwalitatief goede woningen. We werken samen met onze partners aan veerkrachtige buurten. We zijn zichtbaar, toegankelijk, betrokken en geven samen thuis.
In 2021 is een afdelingsontwikkelplan opgesteld voor de afdeling Vastgoed. Hierin is opgenomen dat de belangrijkste opgave ligt in het realiseren van waardevol vastgoed: voldoende woningen, goede woningen, betaalbare woningen en duurzame woningen. Hierbij verzorgt de afdeling Vastgoed ook de rol van (groot) eigenaar binnen VvE’s. Bij dit alles zoeken we steeds naar de balans tussen onze sociaal-maatschappelijke rol en het zakelijke rendement.
Ter versterking van ons team zijn wij op zoek naar een:
Consulent VvE-beheer
(20-24 uur)
Wat houdt de functie in?
Als consulent VvE-beheer worden de belangen van Woonkracht10 en haar huurders, als groot-eigenaar, door jou behartigd. In deze spilfunctie tussen Woonkracht10 enerzijds en de VvE anderzijds, vertegenwoordig je Woonkracht10 bij VvE-vergaderingen en VvE-aangelegenheden. Je stemt hierbij (beleids)standpunten af met intern verantwoordelijken. Hoe ziet je dag eruit?
· Onder het genot van een kopje thee of koffie check je e-mail. Er zijn een aantal berichten waarmee je meteen aan de slag gaat. Eén gaat over een niet begrote onderhoudsklus aangedragen door de externe VvE-beheerder van een complex. Je neemt contact met hem op over de onderhoudsvraag van de betreffende complexen om je een goed beeld te vormen van het probleem en gaat zonodig kijken op locatie. In overleg met je collega’s van het team Onderhoud & Veiligheid stem je af wat de oplossingsmogelijkheden zijn. Daarna zorg je er in samenwerking met de VvE-beheerder van de complexen voor dat deze punten adequaat worden opgepakt.
· Vervolgens richt je een VvE op voor een recent opgeleverd nieuwbouwcomplex. Ook de beheerovereenkomsten met de externe VvE-beheerder bereid je voor.
· Voor de lunch verzorg je nog een aantal administratieve zaken en handel je correspondentie inzake het groot-eigenaarsbelang af. Je controleert de maandelijkse bijdragen en toetst de uitvoering van de beheersovereenkomsten en onderhoudsbegroting. Zo nodig stuur je bij. Dit alles in nauwe samenwerking met je collega’s van Financiën en Onderhoud & Veiligheid.
· In de middag bereid je je voor op de Algemene Leden Vergadering (ALV) van de VvE die aan het einde van de dag plaatsvindt. Je hebt er voor gezorgd dat de voor onze huurders belangrijke onderwerpen op de agenda staan. Tijdens de bespreking van deze onderwerpen in de ALV vertegenwoordig je onze huurdersbelangen en zorg je ervoor dat daarbij gehandeld wordt conform de geldende wet- en regelgeving. De genomen besluiten borg je binnen Woonkracht10 en je geeft de inbreng van huurders over VvE-zaken door aan je collega’s van wijk- en complexbeheer, Financiën of Vastgoed. Met een voldaan gevoel sluit je daarna je dag af.
Dit alles doe je zoveel als mogelijk in overeenstemming met de belangen van de huurders. Een goede relatie met de externe VvE-beheerders is hierbij een vereiste. Want zonder jouw inzet hebben onze huurders geen inbreng op de leefomgeving en het gebouw waarin zij wonen en vindt er geen controle plaats op de kosten van de VvE met als risico dat deze buiten de begroting vallen en niet meer opgebracht kunnen worden.
Iets voor jou?
Voor deze mbo/hbo-functie breng je de nodige werkervaring mee. Je bent op de hoogte van de ontwikkelingen binnen het vakgebied, de relevante wet- en regelgeving binnen de vastgoedsector en het VvE-beheer. Om in deze functie effectief te zijn durf je verantwoordelijkheid te nemen en te dragen. Je beschikt over commercieel inzicht en onderhandelen zit in je genen. Uiteraard ben je communicatief vaardig. Je weet jouw boodschap op prettige en positieve wijze voor het voetlicht te brengen.
Bijzonderheid:
In deze functie heb je te maken met piek en dalmomenten. Het kan zijn dat op piekmomenten iets meer ureninzet van jou wordt gevraagd en/of dat op dalmomenten jou gevraagd wordt ondersteunende werkzaamheden uit te voeren passend bij jouw kwaliteiten.
Waarom bij ons? Daarom!
Binnen Woonkracht10 en ons team heerst een informele sfeer en open cultuur gebaseerd op vertrouwen en onderlinge verbinding. We zijn ambitieus en energiek. We verbeteren onze dienstverlening continu. Dit kan alleen met jou. Wij vinden het dan ook belangrijk dat jij niet alleen Thuis geeft maar je ook Thuis voelt. Wij horen graag hoe jij over zaken denkt. Je krijgt de ruimte om initiatief te nemen en je te ontwikkelen.
ü Maatschappelijke organisatie.
ü Direct een vaste aanstelling.
ü CAO Woondiensten is van toepassing, schaal H minimaal € 3.229,- en maximaal € 4.297,- o.b.v. fulltime
ü Functioneel en individueel loopbaanontwikkelbudget.
ü Flexibele werktijden.
ü Thuiswerkmogelijkheden incl. facilitering en thuiswerkvergoeding.
ü Mobiele telefoon en laptop.
ü Vitaliteitsbudget en activiteiten gericht op vitaliteit en duurzame inzetbaarheid.
We maken graag kennis met je
Herken jij jezelf in bovenstaand profiel en ben je enthousiast én nieuwsgierig geworden naar deze uitdagende functie? Dan nodigen we je van harte uit te reageren. We ontvangen graag je CV en motivatie. Mail deze naar HR@woonkracht10.nl.
Heb je vragen over deze functie? Neem dan gerust contact op met Ruurd Breddels (manager Vastgoed). Bereikbaar via telefoonnummer (078) 620 20 00 of (06) 54 73 73 37.
Uiteraard behandelen wij alle reacties vertrouwelijk.
Acquisitie naar aanleiding van deze advertentie stellen we niet op prijs.
