Assetmanager Vastgoed

Assetmanager Vastgoed
Woonpartners | Helmond | Academisch werk- en denkniveau

Wat is vereist?

• Academisch werk- en denkniveau
• Minimaal 5 jaar werkervaring
• Je kunt belangen afwegen en hierin de balans zoeken
• Goede beheersing Nederlandse taal, zowel mondeling als schriftelijk
• Ondernemend; je wilt de visie van Woonpartners verder brengen
• Samenwerkingsgericht en keuzes durven maken

Wat krijg je?

• €5.181 – €7.198 euro bruto p/m
• 36-urige werkweek
• 30 vakantiedagen
• Individueel loopbaanontwikkelingsbudget
• Laptop, telefoon, thuiswerkmogelijkheden, bijdrage sportabonnement
• Eindejaarsgratificatie, fietsplan en reiskostenvergoeding

Wat doe je?

• 30% Intern overleg
• 30% extern overleg
• 20% Adviezen uitwerken
• 10% Analyses uitwerken
• 10% Administratie bijhouden

Vacature
Als Assetmanager Vastgoed bij Woonpartners ben je verantwoordelijk voor het optimaliseren van het maatschappelijke en financiële rendement van het bezit. Je bewaakt de financiële kaders en zoekt tegelijkertijd de balans met maatschappelijke doelen op het gebied van betaalbaarheid, leefbaarheid en duurzaamheid. In overleg met collega’s en externe stakeholders stel je afgewogen adviezen op, zodat je het portefeuilleplan concreet kunt vertalen naar realisatie.

Concreet betekent dit dat je samen met de junior assetmanager, de ontwikkelaars en de projectcoördinatoren nieuwbouw- en renovatieinvesteringsvoorstellen opstelt. Tevens ben je vast lid van het Integraal Projecten Overleg (IPO), waar je samen met de Strategisch Adviseur en de Business Controller de manager Vastgoed adviseert over de ingediende voorstellen. Het IPO is het voorportaal van de besluitvorming in het Managementteam en de RvC-behandeling. Je vindt het leuk en een uitdaging om je collega junior assetmanager verder te ontwikkelen binnen het vakgebied.

Je praat met verschillende partijen en functionarissen, probeert per complex de balans te vinden en zo de beste keuzes te maken. Je maakt hierbij de afweging tussen wat je op financieel vlak laat liggen en wat je daardoor kunt toevoegen op maatschappelijk vlak. Het is hierbij belangrijk dat jij zakelijk tegenwicht kunt bieden in een maatschappelijke organisatie. Dit doe je aan de hand van het ondernemingsplan, op basis van analyses en door input op te halen bij collega’s uit de hele organisatie. Deze input toets je aan de feiten, waarna je alle informatie verbindt en conclusies trekt. Vervolgens baseer je je keuzes op deze conclusies en koppel je deze keuzes terug aan de organisatie.

Je bent een belangrijke gesprekspartner bij het opstellen en actualiseren van het portefeuilleplan en de kaderbrief voor de begroting. Je levert de input die nodig is voor het opstellen van de begroting en stelt jaarlijks het investeringsstatuut samen. Je maakt deel uit van het team Vastgoedmanagement, dat naast jou bestaat uit een Strategisch Adviseur, twee Projectontwikkelaars, één Projectcoördinator, een Inkoopadviseur, een Regisseur Vastgoedbeheer en een Junior Assetmanager. Het team wordt aangestuurd door de Manager Vastgoed.

Woonpartners is een ambitieuze woningcorporatie die de komende jaren flink haar woningportefeuille wil uitbreiden. Daarnaast zijn we volop bezig om die woningen uiterlijk in 2050 energieneutraal te hebben. Onze meerjarenonderhoudsbegroting is hierop aangepast, en we spreken daarom van onze Energiekalender. Inmiddels heeft ongeveer 60% van onze woningen een energielabel van A of hoger. We kijken daarbij steeds naar nieuwe technieken en innovaties. Ook de stap naar meer circulaire en biobased materialen staat hoog op de prioriteitenlijst. Zo waren we de eerste corporatie die circulaire keukens heeft geplaatst, en tegenwoordig doen we dit niet anders meer. Daarnaast zijn we nieuwsgierig naar nieuwe woningbouwconcepten en passen deze ook toe.

“Als je het leuk vindt om verbinding te zoeken met veel verschillende collega’s en partijen, en je het niet erg vindt dat je keuzes en afwegingen niet altijd iedereen tevreden kunnen stellen, dan is dit een baan voor jou.”

Voorbeeld uit de praktijk
“De woningportefeuille moet in 2050 CO2-neutraal zijn. Wat is jouw rol hierin?”

Jij bent als Assetmanager eindverantwoordelijk hiervoor. De doelstellingen worden vastgesteld in het portefeuilleplan door de Strategisch Adviseur. Aan jou de taak om samen met je team een route te bepalen en keuzes te maken, waardoor dit doel bereikt wordt.

Je zoekt naar manieren om de CO2-uitstoot te beperken. Eén van de manieren is om bijvoorbeeld de cv-ketels te vervangen voor een hybride ketel, maar aangezien dit erg duur is, zoek je ook naar alternatieven. Hiervoor ga je per woningcomplex in gesprek met vele partijen: hoe kunnen we dit op de slimste manier doen? Je werkt hierbij veel samen met de Projectcoördinatoren, die verantwoordelijk zijn voor de bestaande portefeuille. Ook ga je in gesprek met de leverancier van stadswarmte om in kaart te brengen wat de marktontwikkelingen zijn. Dit wil je namelijk ook meenemen in je afwegingen.

Groeipad
Binnen deze rol is er geen vastomlijnd groeipad. Dit is mede afhankelijk van de ontwikkelmogelijkheden van de medewerker en de wensen hierin. Woonpartners biedt elke werknemer een ontwikkelingsbudget aan. In overleg met je leidinggevende wordt een eventuele vervolgstap besproken.

Werken bij Woonpartners
Woonpartners werkt samen met partners en bewoners aan betaalbare en duurzame woningen in hechte wijken. We verhuren ruim 7.500 woningen in Helmond en bieden bewoners een thuis in hun eigen straat en buurt. Dit is meer dan alleen een huis. Deze opgave wordt samen met onze partners opgepakt vanuit een sociaal en zakelijk oogpunt. Bij Woonpartners werken professionals die op een betrouwbare, verrassende en verbindende manier hun bijdrage leveren. Geen dag is hetzelfde en er is alle ruimte voor creativiteit, samenwerking en eigen initiatief.

Vragen?
Heb je een vraag of ben je geïnteresseerd? Neem contact met Mikel Segers, Manager Vastgoed, via [email protected].

Interessante baan?
Solliciteer dan via de sollicitatiebutton!